📢 หยุดก่อน ถ้ากำลังทำ "นอมินี" ถือครองที่ดินแทนต่างชาติ

กรมที่ดินยกระดับตรวจเข้ม “นอมินี” ถือครองที่ดินแทนต่างชาติ ป้องกันเลี่ยงกฎหมายและคุ้มครองสิทธิคนไทย

กรมที่ดินเดินหน้ายกระดับมาตรการตรวจสอบการถือครองที่ดินแทนคนต่างด้าว หรือ “นอมินี” อย่างเข้มงวด ครอบคลุมทั้งบุคคลธรรมดาและนิติบุคคล เพื่อป้องกันการหลีกเลี่ยงกฎหมายและรักษาผลประโยชน์ของประเทศ โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีการลงทุนและซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มูลค่าสูง

สำหรับกรณีผู้รับโอนเป็นบุคคลธรรมดา กรมที่ดินกำหนดให้การซื้อหรือโอนที่ดินที่มีมูลค่าตั้งแต่ 5 ล้านบาทขึ้นไป หรือมีการชำระด้วยเงินสดตั้งแต่ 2 ล้านบาทขึ้นไป ต้องผ่านกระบวนการสอบสวนอย่างละเอียด ทั้งแหล่งที่มาของเงิน รายได้ อาชีพ และฐานะทางการเงินของผู้ซื้อ หากพบเหตุอันควรสงสัยว่าเป็นการถือครองแทนคนต่างด้าว หรือมีพฤติการณ์เข้าข่ายหลีกเลี่ยงกฎหมาย จะต้องเสนอเรื่องให้รัฐมนตรีพิจารณาสั่งการต่อไป

นอกจากนี้ ในกรณีที่คนไทยมีคู่สมรสเป็นชาวต่างชาติ ผู้ซื้อจะต้องให้ถ้อยคำรับรองว่าเงินที่ใช้ซื้อที่ดินเป็น “สินส่วนตัว” ไม่ใช่ “สินสมรส” เพื่อป้องกันการถือครองแทนคนต่างด้าว รวมถึงกรณีการจำนอง การเช่า หรือการให้สิทธิประโยชน์อื่นแก่คู่สมรสต่างด้าว หากมีพฤติการณ์ที่อาจเอื้อประโยชน์ต่อการถือครองแทน ก็จะถูกตรวจสอบเช่นเดียวกัน

ขณะเดียวกัน กรณีบุตรผู้เยาว์ของคนต่างด้าวได้รับโอนที่ดิน เจ้าหน้าที่จะดำเนินการสอบสวนข้อเท็จจริงอย่างรอบคอบ เพื่อป้องกันการใช้ช่องทางทางกฎหมายในการถือครองที่ดินแทนบุคคลต่างด้าว

ในส่วนของนิติบุคคล กรมที่ดินจะเพิ่มความเข้มงวดในการตรวจสอบบริษัทที่มีชาวต่างชาติถือหุ้นหรือดำรงตำแหน่งกรรมการ โดยเฉพาะธุรกรรมซื้อขายที่ดินมูลค่าตั้งแต่ 5 ล้านบาทขึ้นไป หรือมีการชำระเงินสดตั้งแต่ 2 ล้านบาทขึ้นไป จะต้องตรวจสอบอย่างชัดเจนว่าผู้ถือหุ้นชาวไทยไม่ได้ถือหุ้นแทนต่างชาติ พร้อมทั้งตรวจสอบรายได้ อาชีพ และแหล่งที่มาของเงินทุนอย่างละเอียด

นอกจากนี้ หากพบกรณีบริษัทซื้อที่ดินในราคาสูงกว่าทุนจดทะเบียน แต่ไม่มีการจำนองประกอบ เจ้าหน้าที่จะตรวจสอบที่มาของเงินทุนว่ามีความโปร่งใสและสอดคล้องกับสถานะทางการเงินของบริษัทหรือไม่

สำหรับนิติบุคคลต่างด้าวที่เข้ามาเช่าที่ดินหรือถือสิทธิระยะยาว กรมที่ดินจะตรวจสอบวัตถุประสงค์การใช้ประโยชน์ในที่ดินอย่างเข้มงวด ว่านำไปใช้ประกอบธุรกิจประเภทใด และเข้าข่ายขัดต่อพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว พ.ศ. 2542 หรือไม่ หากไม่สามารถแสดงหลักฐานที่น่าเชื่อถือได้ อาจถูกสันนิษฐานว่าเป็นการถือหุ้นหรือถือครองแทนคนต่างด้าว

นอกเหนือจากการตรวจสอบในขั้นตอนการซื้อขายแล้ว

กรมที่ดินยังเพิ่มมาตรการติดตามหลังการได้มาซึ่งที่ดิน โดยมอบหมายให้แต่ละจังหวัดจัดตั้งคณะกรรมการตรวจสอบและสอบสวนกรณีถือครองที่ดินแทนคนต่างด้าว ซึ่งประกอบด้วยฝ่ายปกครอง เจ้าพนักงานที่ดิน องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น พาณิชย์จังหวัด และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เพื่อร่วมกันกลั่นกรองข้อเท็จจริง ติดตามพฤติการณ์ต้องสงสัย และเฝ้าระวังการกระทำที่อาจเข้าข่ายหลีกเลี่ยงกฎหมายอย่างต่อเนื่อง

มาตรการดังกล่าวสะท้อนถึงความพยายามของภาครัฐในการยกระดับการกำกับดูแลธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ให้มีความโปร่งใส ป้องกันการใช้คนไทยเป็นตัวแทนถือครองทรัพย์สินแทนต่างชาติ และสร้างความเชื่อมั่นต่อระบบการถือครองที่ดินของประเทศในระยะยาว