หลายคนกำลังลังเล
บางคนกลัวว่าซื้อช้าไปแล้วจะพลาดโอกาส
ในขณะที่อีกหลายคนกลัวว่าซื้อผิดจังหวะ แล้วต้องถือทรัพย์ที่ขายต่อยากในอนาคต
ท่ามกลางข่าวนักท่องเที่ยวที่กลับมาอย่างต่อเนื่อง
ดีมานด์ต่างชาติที่ยังมีอยู่ในตลาด
และกฎเกณฑ์ที่เริ่มเข้มงวดขึ้นเรื่อยๆ
คำถามสำคัญจึงไม่ใช่แค่ว่า
“พัทยายังน่าซื้อไหม”
แต่คือ
“ถ้าจะซื้อวันนี้ ควรเลือกอะไร และควรหลีกเลี่ยงอะไร”
คำตอบสั้นๆ คือ ยังน่าซื้ออยู่
แต่ไม่ใช่ซื้ออะไรก็ได้แล้วจะคุ้ม
ตอนนี้ตลาดพัทยาไม่ได้เป็นจังหวะของคนที่รีบซื้อเพราะกลัวตกรถ
มันเป็นจังหวะของคนที่ดูเป็น เลือกเป็น และวางแผนเป็นมากกว่า
3 สัญญาณที่ควรดูก่อนตัดสินใจ
1. แรงซื้อจากต่างชาติยังมี
AREA รายงานเมื่อ 25 กุมภาพันธ์ 2026 ว่า ต่างชาติซื้อคอนโดใหม่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลปี 2025 ราว 6,160 ยูนิต ซึ่งเป็นระดับสูงสุดนับจากช่วงโควิด
สิ่งนี้สะท้อนว่า ความต้องการจากผู้ซื้อชาวต่างชาติยังไม่ได้หายไปจากตลาดไทย
2. ดีมานด์ต่างชาติยังหนุนเมืองท่องเที่ยว
TAT ระบุเมื่อ 5 กุมภาพันธ์ 2026 ว่าช่วงตรุษจีนปี 2026 ไทยคาดรับนักท่องเที่ยวต่างชาติประมาณ 1.25 ล้านคน เพิ่มขึ้น 10%
และเมื่อ 27 พฤษภาคม 2026 ก็ยังย้ำว่าตลาด UK ยังโตต่อ
นั่นหมายความว่า เมืองท่องเที่ยวอย่างพัทยายังคงได้รับแรงสนับสนุนจากการเดินทางระหว่างประเทศ
แต่ข่าวดีเพียงอย่างเดียว ไม่ได้หมายความว่าทุกดีลจะน่าซื้อ
เพราะอีกด้านหนึ่งของตลาดก็กำลังเปลี่ยนไปเช่นกัน
3. กติกาเริ่มเข้มขึ้น
ช่วง 21 พฤษภาคม 2026 มีการอนุมัติปรับเงื่อนไข visa exemption
และวันที่ 22 มีนาคม 2026 มีข่าวตรวจเข้ม nominee ในพัทยาที่เกี่ยวกับธุรกิจอสังหาด้วย
สิ่งเหล่านี้สะท้อนว่า ผู้ซื้อและนักลงทุนควรให้ความสำคัญกับโครงสร้างการถือครองและการวางแผนมากขึ้นกว่าเดิม
แล้วสรุป พัทยายังน่าเข้าหรือไม่?
เพราะฉะนั้น คำตอบของผมคือ
พัทยายังน่าเข้า
แต่ไม่ใช่ทุกห้อง และไม่ใช่ทุกดีล
ยุคนี้คนที่ได้เปรียบ ไม่ใช่คนที่รีบ
แต่คือคนที่รู้ว่า
ซื้อเพื่ออะไร
เลือกทำเลไหน
และมีทีมช่วยดูโครงสร้างดีลกับทางออกหลังซื้อหรือยัง
คำถามสำคัญจึงไม่ใช่ว่า
“พัทยายังน่าซื้อไหม”
แต่คือ
“คุณกำลังมองหาดีลที่เหมาะกับเป้าหมายของตัวเองหรือยัง”
ถ้าอยากให้ช่วยดูว่าห้องไหนน่าเข้า
โซนไหนเหมาะกับเป้าหมายของคุณ
หรือดีลไหนควรเลี่ยง
ทัก Ascend Thai Estate มาได้เลย
